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裁判要旨 查封房产的效力及于土地使用权,虽然《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第二款同时规定,“地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的,应当分别办理查封登记”,但其目的是……
南京市不动产登记中心近日发布通告,调整不动产登记中土地使用权面积记载方法。自6月5日起,申请土地使用权及房屋所有权登记的,均不再进行土地使用权面积分摊,不动产权证书上记载确权登记的宗地面积。 据了解,目前,土地使用权面积分摊并无明确的……
竣工验收备案是否要进行实质性审查 作者|周陈华 江苏省东台市人民法院 作者|夏裕峰 江苏省东台市人民法院 原载|《人民法院报》2017年5月25日 【 案 情 】 ……
伴随着不动产统一登记的推进,很多地市要求短时间完成不动产统一登记的整合,登记人员短时间需要掌握以前从未接触过的知识和内容,给工作人员造成很大压力。笔者结合自身不动产登记工作中经常遇到的几个错误观点,简要分析之。 谁投资谁受益不是直……
在我市有房的夫妻需要注意了,回家看看房产证,看看是不是需要加上自己的名字,因为如果房产只登记在一方名下,那么这一方就可以在另外一方不知情的情况下处置房子。从2018年1月1日起,我市房屋登记模式正式由“审查婚姻关系”改进为“询问共有关系”。也……
银行作为债权人向企业发放抵押贷款,往往会要求企业提供房产抵押以担保主债权的实现。 但依据《物权法》第一百九十条规定:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的……
抵销是指双方互负债务,依照一方的意思表示或者双方的合意,使彼此债务全部或部分归于消灭。依单方意思发生的抵销为法定抵销,《中华人民共和国合同法》(下称《合同法》)第九十九条规定了严格的抵销条件;依双方合意发生的抵销为合意抵销,其抵销条……
(南京市不动产登记中心) 1、什么是二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理? 答:根据省、市深化“简政放权、放管结合、优化服务”改革要求,为实现“办事环节明显减少,办事效率明显提高,群众和企业获得感明显增强”,市不……
来源 / 广州仲裁委员会(gzac_gziac) 本文仅供交流学习,若侵犯到您的权益,请告知删除。 导读:裁判实践中,房屋租赁纠纷非常普遍,当中不少涉及转租问题。现行《合同法》从物尽其用的角度考虑,对于转……
【导读】 虚假广告、虚构房源、虚标价格、泄露信息、无证营业……房产中介的弊端可谓备受诟病。然而日前,知名中介“链家”又被曝隐匿房源信息,层层设陷阱引消费者“入坑”,卖给消费者被法院查封的房子等欺骗消费者的行为。 ……
继今年3、4月份实现商品房首次转移登记、二手房买卖抵押权登记从10个工作日提速到5个工作日办结后,南京不动产登记服务改革、效能提速将跨出更大一步。 5月26日下午,记者从南京市不动产登记局获悉,自6月5日起,南京二手房买……
所谓民间借贷,是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。常见的民间借贷发生在个人和个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间。个人与个人之间的借款完全由当事人自己意思决定,不受金融机构贷款通则的规制;而个人与……
来源:北京房地产建筑工程律师团队 【导读】 执行实践中,案外人主张对法院查封的被执行人名下的不动产享有实体权利、要求执行法院排除执行该不动产的情况比较常见。本文就排除特定不动产执行应当同时满足的要……
作者|陈龙 浙江省台州市中级人民法院 作者|胡芦丹 浙江省台州市中级人民法院 原载|《人民司法(案例)》2017年第11期 【摘要】 【裁判要旨】 近年来,伴随着房地产市场行情火爆,市场主……
婚内财产约定属于婚姻关系的范畴,对内无需登记即产生物权变动效力(适用婚姻法)。对外则非经登记不产生物权变动效力(适用物权法)。 合法有效的婚内财产分割协议与夫妻财产制契约引起的物权变动,依然属于基于法律行为的物权变动。……