首页
信息公开
单位简介
党支部
通知
工作动态
政策法规
政务公开
房地产市场信息
权力运行公开
商品房业务室
办事指南
预售信息公示
楼盘项目大全
商品住宅月销排行榜
咨询电话
二手房业务室
政策法规及解读
办事指南
二手房签约情况统计
交易资金监管
咨询电话
住房保障业务室
政策法规及解读
办事指南
表格下载
咨询电话
行业动态
网上办事
附件下载
业务系统
公众服务
开发企业公示
中介机构公示
保障性住房
全部
新闻
政务信息
关键字
文章内容
房企融资规模持续收缩 现金流重要性凸显
发布时间:2021/11/10 15:02:01 浏览次数:
2034
来源:
房企融资规模继续收缩。克而瑞研究中心最新数据显示,10月,100家典型房企的融资总量为367.35亿元,环比下降54.5%,同比下降71.3%,融资量为近年来新低。专家表示,房企对销售回款的依赖度仍保持高位。
境内外债券发行“双降”
“自2020年11月以来,房企的单月融资规模连续呈现同比下降。”克而瑞研究中心研究员房玲表示,“随着近期多家企业境外债偿付展期或者违约,房企境外融资明显放缓。”
克而瑞数据显示,10月,所监测的房企境内债权融资241.37亿元,环比下降47.6%,同比下降60.9%;境外债权融资99.04亿元,环比下降61.5%,同比下降76.8%。融资成本方面,10月房企平均融资成本为5.68%,环比增加0.06个百分点,同比减少0.46个百分点。其中,境外融资成本提高至11.75%,环比增加3.66个百分点;境内融资成本为3.48%,环比减少0.01个百分点。
从债务到期规模来看,房企偿债高峰已过,11月仅有28笔债券到期,合计425.43亿元,环比下降20.2%,偿债压力相对有所缓解。但房企整体资金压力仍不可小觑,仍需警惕债务违约事件发生。
平安证券研报显示,截至三季度末,上市房企在手现金总量同比下降11.9%,在手现金总量处近4年低位,现金流面临较大考验。“10月,部分房企公告在境外发行的美元债构成实质性违约,未来仍有可能出现违约事件。”房玲说。
提升销售回款仍是首要任务
从政策面看,多位业内专家表示,信贷政策边际改善,但如何降负债、保证健康的债务情况、保持稳健的财务表现依旧是房企面临的主要课题,房企仍要高度重视提升销售回款质量和加强应收账款管控。
易居企业集团CEO丁祖昱认为,在当前房地产政策调控从严、融资收紧的背景下,叠加房企债务集中到期风险,降负债、提升财务稳健性是行业共识,现金流重要性凸显。
“未来房企融资环境仍将保持收紧的态势,但在政策加持下,四季度按揭贷款可能边际放松,有利于房企加速销售回款。”丁祖昱表示,“同时,短期内通过以价换量来刺激销售或是房企的必要选项,特别是部分负债率较高的房企,将面临更大的经营压力。”
丁祖昱强调,各大企业更看重销售回款质量、现金流管理等内部经营管控。同时,房企在日常经营管理中也需提升资金利用效率,保证资金链的稳定性。
闽公网安备 35078402010029号