首页
信息公开
单位简介
党支部
通知
工作动态
政策法规
政务公开
房地产市场信息
权力运行公开
商品房业务室
办事指南
预售信息公示
楼盘项目大全
商品住宅月销排行榜
咨询电话
二手房业务室
政策法规及解读
办事指南
二手房签约情况统计
交易资金监管
咨询电话
住房保障业务室
政策法规及解读
办事指南
表格下载
咨询电话
行业动态
网上办事
附件下载
业务系统
公众服务
开发企业公示
中介机构公示
保障性住房
全部
新闻
政务信息
关键字
文章内容
地市场明显降温 成交溢价率料持续走低
发布时间:2021/10/18 8:08:08 浏览次数:
2376
来源:
10月13日下午,随着北京市第二批集中土拍落下帷幕,二轮集中供地接近尾声。从竞拍结果看,土拍降温的势头已经出现在北京市场。
专家表示,受城市成交结构变化及热点城市严控溢价率影响,城市地价均出现环比下滑趋势。未来各地或调低土地出让价格以顺利完成土地出让,土地市场热度将保持低位运行,溢价率指标或进一步走低。
房企拿地热情下降
今年8月底,北京公布第二批集中供地信息,集中供应43个住宅地块。最终,共16宗地块接到有效竞买申请,其中5宗地块已在10月12日以底价成交,剩余11宗地块于13日进行了现场竞拍。
据悉,此次成功出让的16宗涉宅用地共吸引20余家房企竞拍,相较于首批集中土拍时50余家的参拍房企数量,下降不少。在成交金额方面,16宗地块总成交额为509.97亿元,其中仅2宗地块触得竞价上限转入竞高标准住宅方案阶段。加上此前已出让的1宗招标地块,北京第二批集中供应的17宗地块总成交额为513.45亿元。
“不只是北京,在第二轮集中土拍中多个城市遇冷,出让地块多以底价成交,成交溢价率也基本在5%以下,重庆、青岛、济南等城市的溢价率甚至在1%左右。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里说。
马千里称,重点城市二轮集中土拍采取了新的出让规则,并加强了对竞拍房企的资格审查,强调房企购地需利用自有资金。受此影响,央企、国企也成为重点城市二轮集中土拍的拿地主力,如广州、深圳、成都等城市国企竞得地块占八成以上。
“除资金压力外,土拍门槛提升也使房企拿地更为理性。从禁马甲、限制拿地宗数、提高保证金比例、竞品质地块需先提供建设方案、现房销售等多角度提高了要求,一定程度上降低了开发商拿地热情。”中指研究院浙江分院常务副总经理高院生说。
流拍率明显上升
值得注意的是,第二批土地集中供应流拍率明显上升。除此次北京26宗土地未接到有效竞买申请被延期出让外,杭州也于近日宣布终止原定于10月12日进行的17宗地块出让,其中包含了10宗此前因报名人数不足流拍的竞品质地块。
中指研究院数据显示,截至10月12日,年内第二批集中土拍中,已完成土地出让的15个重点城市共撤拍121宗地块,流拍65宗。
“流拍地块主要来自于二轮集中土拍的城市,各级城市均有多幅地块遭遇流拍或临时撤拍。广州、沈阳、重庆、济南、天津等城市二轮集中出让的流拍率均在30%以上,较首轮大幅升高。”马千里说。
易居企业集团CEO丁祖昱预计,接下来,在热点市场调控易紧难松、房企资金链紧张的影响下,重点城市的流拍率预计保持高位。
马千里认为,未来为避免流拍率持续走高,部分城市新一轮公告中或有所调整。一方面部分城市需要保证年度供地计划的完成率;另一方面也有市场维稳,保证中长期住房供给稳定、满足合理自住需求平稳释放的需要。预计在四季度的第三轮集中供地中,资金实力较强的房企有望得到更多拿地机会。
闽公网安备 35078402010029号