2月M1同比增速回落，全国首套房贷平均利率上升，两者拐点都已到来？

  上海易居房地产研究院3月11日发布了《2021年2月金融环境与房地产市场月报》。报告指出，2月M1同比增速回落，1月大概率是本轮周期的阶段性高点。

  报告显示，M1是经济周期波动和价格波动的先行指标，M1增速高，则楼市升温；M1增速低，则楼市降温。

  2月末，M1余额同比增长7.4%，增速分别比上月末低7.3个百分点，比去年同期高2.6个百分点。2月末M1较上月末下降较多，主要原因是去年2月M1增速从前月的0%升至4.8%，基数抬高压低了今年2月的同比增速。

  从目前稳健中性的货币政策基调及去年的基数来看，今年1月大概率是本轮周期M1同比增速的高点，2月已回落至正常区间。

  报告还指出，2月全国首套房贷利率环比上升，拐点已经到来。2月全国首套房贷款平均利率为5.26%，比上月上升0.04个百分点，比上年同期下降0.24个百分点。

  1月下旬开始，房贷市场出现了新的一轮收紧调控，从一线城市逐渐蔓延至各大房市热门区域，1月很有可能是本轮周期全国首套房贷平均利率的低点。

  易居研究院研究员沈昕表示，预计今年的M1同比增速走势可能与2013年较为相近，与2015-2016年有明显不同，货币对楼市的影响大概率也与2013年较为相似，还是以局部行情为主，不会出现全国性的大行情。