一 次 性 告 知 单
商品房预售资金监管事项办理规程
主体
南平市建阳区规划建设和旅游局
设定依据
1、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)第十一条、第十四条;
2、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号);
3、《福建省商品房预售管理暂行办法》第十二条。
审批条件或标准
1、符合《城市商品房预售管理办法》的规定
2、符合《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)的要求
3、《福建省商品房预售管理暂行办法》的要求
有无数量限制及分配数量的办法
无
办理程序
受理―审核
办理时限
1、法定时限
5个工作日
2、承诺时限
2个工作日
收费标准
无
申报材料
以下材料均提交1份,复印件加盖单位公章并提交原件核对
一、监管开户业务
1、企业法人营业执照 原件及复印件
2、监管账户开立申请表 原件及复印件
3、基本存款账户开户许可证 原件及复印件
4、委托人、经办人身份证明 原件及复印件
二、监管协议签订业务
1、预售款监管协议 复印件
2、企业法人营业执照 原件及复印件
3、企业组织机构代码证 原件及复印件
4、企业税务登记证 原件及复印件
5、 开发企业的资质等级证书 原件及复印件
6、国有土地使用权出让合同 复印件
7、国有建设用地成交确认书 复印件
8、国有土地使用权证 原件及复印件
9、国有土地使用证或者建设用地批准书和划拨决定书 原件及复印件
10、建筑工程规划许可证 原件及复印件
11、建筑工程施工许可证 原件及复印件
12、建设工程施工合同 复印件
13、预售方案
14、前期物业管理方案 复印件
15、前期物业管理服务合同 复印件
三、监管项目进度业务
1、取得预售许可
1.1预售许可证 复印件
1.2委托书 复印件
1.3被委托人身份证 复印件
2、形象工程进度达50%
2.1施工、监理单位的书面证明材料 原件及复印件
2.2项目楼盘施工现场照片 原件
3、单体基本完工
3.1项目楼盘施工现场照片 原件
3.2施工、监理单位的书面证明材料 原件及复印件
4、单体完工
单体完工确认表 原件及复印件
5、经综合验收
经综合验收会议纪要
6、监管撤销业务
经现房报备项目确认书
四、重点监管资金拨付业务
1、商品房预售资金使用申请表 原件及复印件
2、建设行政主管部门备案的工程施工合同 原件及复印件
3、施工进度证明 原件及复印件
4、购买项目建设必需的建筑材料、设备款项的购销合同 原件及复印件
5、纳税申报表 原件及复印件
6、信贷合同 原件及复印件
7、营销代理合同 原件及复印件
8、广告代理合同 原件及复印件
五、非重点监管资金拨付业务
非重点资金拨付申请表
六、冻结账户业务
相关行政部门申请材料
七、退房退款业务
1、委托人、经办人身份证明 原件及复印件
2、申请人身份证明 原件及复印件
3、商品房买卖合同注销凭证 原件及复印件
4、预售资金退房退款申请表 原件及复印件
八、监管模式变更业务
1、房地产开发项目工程形象进度计划进度表 原件及复印件
2、房地产开发项目工程形象进度节点完成施工进度 原件及复印件
3、施工企业按合同已收到工程款项的书面证明 原件及复印件
4、购房人投诉经调查不属房地产开发企业责任的书面证明 原件及复印件
5、房地产开发企业上年度在本市缴纳地方级税收达2600万元以上的书面证明 原件及复印件
九、不明入账冲正业务
1、委托人、经办人身份证明 原件及复印件
2、监管银行要求提供的其他资料 原件及复印件
十、监管资金预支申请业务
1、抵押回执证明 原件
2、相关领导批复证明 原件
联系信息
1、业务咨询电话: 0599-5829715
2、投诉电话: 0599-5822570、0599-5830911
3、房管处分中心地址:建阳区人民路15号