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关于印发《济南市农村村民自建住房建设管理办法》的通知 各区县住房城乡建设局、自然资源和规划局、农业农村局,各有关单位: 为进一步加强农村村民自建房管理,我们制定了《济南市农村村民自建住房建设管理办法》,现印发给你们,请遵……
【裁判要旨】 人民政府收回国有土地使用权的行政行为,收回的是土地使用权人的国有土地使用权。承租人与土地使用权人签订租赁合同,与土地使用权人形成的是租赁关系。故承租人与收回国有土地使用权行为之间没有利害关系。由于征收行为的发生,使租赁……
编者说: 严某与钱某原是夫妻,婚内,钱某与杭州机床厂签订《公有住房买卖协议书》,购买了某房改房,严某、钱某双方的工龄均折算成房改房购房款。该房屋原系杭州机床厂分配给钱某父亲居住,房改后的房屋所有权证书上登记的所有权人为钱某。2002年8……
公证遗嘱是否有继承权公证书效力,当事人仅凭公证遗嘱,登记机构是否可以直接办理继承不动产的转移登记? 分析:根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材……
这个春节,新冠肺炎疫情打乱了大家的生活节奏,一些合同纠纷也逐渐显现。 2月15日,两起因新冠肺炎疫情引发的租赁合同纠纷。 因为疫情的防控影响了合同履行租赁合同能解除吗? 我们来以案释法 案例一 原告是一名网约车司机,被告是……
随着肺炎疫情进入攻坚战时期,各地相继采取延迟复工、关闭部分娱乐场所、商场、封锁小区等措施应对疫情扩张。由此不得不面对的是,受疫情及上述政策影响,部分企事业单位、个体户、自然人等签订的租赁合同的履行势必也会受到相应阻碍。为此,南京、苏……
导读 商品房买卖案件中,往往有两份合同、三方当事人,两份合同即《商品房预售合同》,《住房抵押按揭贷款合同》,三方当事人分别为开发商、购房人、银行。一旦出现《商品房预售合同》解除的情况,购房人向银行的贷款该由谁来偿还,商品房……
本部分案件观点是我所房地产部律师以“中国裁判文书网”为数据来源,搜集整理了2019年度最高人民法院审理的242件涉房地产纠纷案件,加以分析、归纳后,筛选出部分具有典型性、代表性的裁判案例,对其进行了分类梳理及观点提炼。受撰写者认知能力及篇幅……
当前,新型冠状病毒感染的肺炎疫情正在影响着人们的正常工作和生活。国家已采取延长假期、企业延迟复工、关停各类公众场所、限制人员流动等多种措施防控疫情。 而这一突发的公共卫生事件作为一个法律事实,不可避免地会导致法律主体之……
摘要:合理准确地办理针对房地产开发企业的查封登记,首先要深刻理解建设用地使用权的基本概念和内涵,理清房地关系;其次要推行建设用地使用权共有份额量化登记,实现动态管理;最后需要建立完善的不动产登记系统平台,提供技术支撑。 ……
案例:甲、乙于2014年持主债权合同、抵押合同等相关材料到登记机构办理抵押登记。抵押合同中明确了其担保的债权及金额等事项。2016年,甲、乙申请注销了该笔抵押登记。并持一份新的抵押合同要求重新设立办理一笔新的抵押登记,新的抵押合同中明确……
案例:乙向甲借款100万元,约定到期不偿还的须以物抵债。后乙到期无力偿还,甲诉至法院,经法院的判决,将乙名下的某处房屋转移至甲名下,以偿还100万元的债务,乙须在十日内协助甲办理该房屋的转移登记。判决生效后,乙迟迟不配合办理,甲可否凭……
问:A、B按份共有一套房屋,A与甲发生民事纠纷,法院裁决A与甲签订的民事合同有效,需要A配合将其名下的房屋份额转移给甲。A和甲持民事裁定书来办理登记,在B不到场的情况下,登记机构是否需要收取按份共有人B同意的书面材料? 答:本案的……
编者说 黄某婚前购有住房一套,登记其个人名下。婚后,为表衷心,黄某与妻子李某签订一份房屋转让协议,约定黄某将婚前购买的房屋归李某所有,双方未办理房屋过户手续,也未经公证。后黄某起诉离婚,李某要求法院判令房屋归其所有,黄……
各房地产开发企业,各有关单位: 为进一步深化 “放管服”改革,推行不见面审批,提高审批服务效率,经研究,决定取消现行的商品房预售许可证核发时工程施工进度要求现场踏勘环节,优化调整为告知承诺制审批模式。依据《山东省商品房……